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请问房地产商的口头协议有法律效力吗？

卢律师您好，我在购买商品房时，销售人员曾保证说建成小区的隔壁具污染性厂房会在2011年年底搬迁，但现在已到了2012年6月，该厂房仍在运作，近期我又至该销售人员询问，又称一定在2012年年底完成厂房搬迁，该厂房并非房地产商所有物，而期房交房日期为2013年10月左右，因此我很担心该房地产商说厂房会搬迁是虚假消息，欺骗我们购买，多位买户皆可作证。请问如果2012年年底该厂房还是不搬，我有什么方法可以维护自己的利益吗？因为当初购买时的对话没有书面或其他记录，如果我近期再去问销售人员搬迁时间，估计他还是会说今年年底之前，然后录下此对话，这能当证据吗？而且在购买时，销售人员曾允诺顶层有阁楼，而且阁楼超过2.2米的可利用空间有50~60平米左右，所以顶楼的价位比一般高出1000元每平左右，但是合同上没有阁楼相关条款，所以很担心到时候跟承诺不符时怎么办？此外，因为近期房价降的很厉害，虽然已买住户在法律上是没有权利要求退房或者赔偿的，但是附近很多楼盘都做了相应赔偿，而我对此跟开发商协商的时候，开发商说他们已经卖出了很多房子，不需要降价，也没有降价，同时贴出了已卖出房源的房号，目测有将近50%~60%的房源已出售，但是根据房管中心的数据，已卖出的数据远远不到售楼部出示的数据，这是否构成虚假信息，欺骗消费者的嫌疑？因为该开发商老板的资金雄厚，所以估计没有房源卖不出资金周转不灵的情况，所以为了避免已买业主闹事要求赔偿所以说自己已经卖出很多房子了，而且没有降价的消息。不过我试过以新客户打电话过去咨询价位的时候，销售人员也是说降价了，但是不肯说降了多少，要求必须面谈，该开发商的各种行为很是奇怪，所以很担心会有什么陷阱，特向您请教，长篇大幅真是不好意思，望得到您的回复！衷心表示感谢！

地区：浙江-宁波分类：经济法律-房产纠纷提问时间：2012-06-26 16:50:00

提问者：hujichin

卢陈云律师

浙江宁波
13777202854

你好，销售人员的口头许诺一般很难作为证据，最好有相应的其他证据佐证

回答时间：2012-07-06